Evden taşınacak kiracıları ilgilendiren depozito kuralları! Ev sahipleri hangi durumlarda kesinti yapabilir, depozito nasıl geri alınır? İşte yasal haklar ve bilmeniz gerekenler.
Artan kira fiyatlarıyla birlikte ev kiralarken ödenen depozito tutarları da önemli boyutlara ulaştı. Kiracıların taşınma sırasında en fazla karşılaştığı anlaşmazlıklardan biri ise sözleşme başlangıcında ödenen güvence bedelinin geri alınması oluyor.
Ev sahipleri ile kiracılar arasında özellikle boya masrafları, evdeki yıpranmalar, hasarlar ve ödenmemiş borçlar nedeniyle anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemeler, depozitonun hangi koşullarda iade edilmesi gerektiğini ve ev sahibinin hangi durumlarda kesinti yapabileceğini belirliyor.
EV SAHİBİ DEPOZİTOYU İSTEDİĞİ GİBİ KESEMEZ
Türk Borçlar Kanunu’nun 334’üncü maddesine göre kiracı, kiraladığı taşınmazı teslim aldığı durumuyla geri vermekle yükümlü.
Ancak sözleşmeye uygun kullanım sonucunda meydana gelen olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamıyor.
Örneğin uzun süreli kullanım nedeniyle duvar boyasında oluşan solmalar veya evin normal şekilde kullanılmasından kaynaklanan yıpranmalar, tek başına depozitodan kesinti yapılması için yeterli olmayabiliyor.
Buna karşılık kiracının neden olduğu kırıklar, olağan kullanımın dışındaki hasarlar ve ödenmemiş kira borçları, somut koşullara göre depozitodan kesinti yapılmasına gerekçe oluşturabiliyor.
